买房面对专业术语“蒙逼”怎么行 不懂行的看这里

时间:2018-07-16 08:41:52

来源:淮北房地产交易网

买房面对专业术语“蒙逼”怎么行 不懂行的看这里

大家在看房的时候,一定会面临置业顾问紧跟其后,嘚嘚嘚的精彩专业术语的讲解,什么绿地率、得房率、公摊面积等等一系列的专业名词。可您真的搞得清楚它们的含义吗?不懂行的你,也是有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而蒙受欺骗的。

为此,小编给你带福利来了,整理出一系列基础性的购房专业名词,供你参考,让你化身专业内行人员。

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一、房地产专业术语:

五证二书

五证指《建设用地规划许可证》 《国土使用证》 《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》。

两证指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

二、建筑常用名词:

1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、得房率

可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

3、容积率

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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4、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层、高层和小高层

简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼和板楼

板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。


三、户型常用名词:

1、层高和净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。

2、挑高

一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。

3、开间和进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长。较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

4、标高

建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差,称为该部位的标高。


责任编辑:张余镇

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