中国这个实情公布,楼市释放新信号!

时间:2018-01-22 10:11:38

来源:新地产交易网

近日,中国社科院披露了中国青年人口数量正在持续减少,未来五年将净减少3000万人的数据,让所有中国人都感觉到人口危机已迫近。

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2017年出生人口又减少了

近日,一个更扎眼的数据被公布了!期待中的人口生育高峰没有来,来的是一记耳光。

根据国家统计局公布的人口数据显示,2017年中国大陆全年出生人口1723万,比上一年减少了63万。

2017年,是被许多计生专家寄予厚望的这一小波生育潮的高峰之年,他们乐观地预计出生人口能接近甚至突破2000万。

现在一切都落空了,去年出生人口距离他们的乐观差了约两百七十万;期望这一波生育潮能几年新增人口1500万的目标也基本化为泡影。

就好比去钱塘江边观潮,专家告诉你今年潮特别大,要站得远一点,结果呢,你倒是听话站远了,可是这涌上来潮水才刚刚能打湿脚面。

以这个人口增加速度,中国人口结构加速恶化的趋势目前是看不到有什么扭转的指望了。

唯一聊以自慰的是,2016-2017年的中国的确比以往,在一定程度上更爱生孩子了。而且,二孩政策确实担负了历史赋予的使命。这两年二孩占了出生人口的接近一半。

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人口减少跟我们有什么关系?

这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中,社会将越来越固化,城市基本定格,人口继续向大城市靠拢。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下,三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑,更表现在因为人口流动导致的人口机械流失,所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

2006-2016年,仅仅10年,部分省市 0-14岁人口减少近40%,目前还处在人口下滑的中场环节,三四线楼市就已经面临消化库存的压力。数据显示,再过3-5年,新增年轻人口跌至低谷的时候,这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。

上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势,即使从政策层面来看,你也会明白,现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后,政策市没了,年轻人少了,三四线楼市的拐点也就是到了。

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人口危机正在上演

要知道,2016年国家已经全面放开了二胎,2017年是全面实行“二胎政策”第二个年头,结果2017年全国出生人口数量和人口出生率双双下降,让人不寒而栗。

这些数据,共同证明了一个问题,日本、韩国、欧洲人口危机已正式在中国登陆、上演。

日本从2009年开始,人口就出现了负增长,截止到2017年日本人口连续下跌了8年。

根据日本厚生劳动省最新公布的人口动态统计数据估算值显示,2017年日本新出生人口数将仅为94.1万人,创下1899年有统计数据以来的最低值,连续两年跌破100万大关。而根据出生率、死亡率和现有人口规模估算,日本人口将在2053年跌破1亿,到2065年,日本人口将比2015年的1.27亿减少三成,降至8808万。日本已经成为了世界上生育率最低的国家。

韩国方面也岌岌可危,已是全球生育率第8低的国家,韩国从2013年起,人口出生率几乎一直处于下降趋势,有数据统计,韩国今年出生率在1.06至1.07之间,照此下去,2026年韩国将成为超老龄化社会,2031年起总人口将减少。

欧洲大陆,也没好到哪去。德国、英国、法国、意大利、希腊、瑞士、波兰,整个欧洲生育意愿都低迷。

世界各地区人口出生率分布

来源:世界银行;图中颜色越深,生育率越高,颜色越浅生育率越低,红圈中是欧洲

而这样的危机,今天的中国也开始上演了。

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为什么放开了限制,生育率还在下降?

为什么放开了限制,生育率还在下降?在中国,过去是国家不让生,现在是大家不愿生,因为压力大,生不起、养不起。

中国如今已是全球第二大经济体不假,国家富裕百姓富足也不假,但生活压力相比于过去有增无减,尤其是大城市,这亦是不争的事实。

三十年前,如果你在外面混不下去时还有退路,大不了回家种田,至少不会饿死。现在,出来了就没有回头路,只能硬着头皮扛下去。

生活的压力,绝大部分来自于房价。说房价是影响中国人生育意愿,一点也不为过。看一张房价收入比就明白了。

上图是2017年10月计算的收入比 制图:财经观潮

什么是收入比,就是一套标准房子的总值与平均年薪的比值,说得更明白一些就是,如果一个拿着城市平均年薪的人,在这个城市买一套标准大小的房子需要多少年。

从上图可以看到,房价收入比最高的是深圳,为40.7。什么意思?就是说,如果你在深圳的年薪达到了平均水平,不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子,需要40.7年,在北京要33.4年,在上海要31.8年,在厦门要30.4年......

就算是在南昌这种弱省会城市,也需要10.3年,而国际上标准的收入比一般在4-6之间,看看中国30多个中心城市,只有呼和浩特、银川勉强达标,其他一律超标。

注意,这个收入比计算的前提是不吃不喝,且你的薪酬能达到平均水平。如果把这两个因素再考虑进去的话,在一线和部分二线城市买房,就是个梦。

没有房,很多人就没法结婚,就没法生子,就算咬紧牙关买了房,所有的钱都拿去还房贷了,更没钱多生。

所以,要解决中国的人口生育率,首先要解决的就是房价收入比,其次就是为孩子减税、补贴。

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要解决生育率必须解决房价收入比

要解决房价收入比只有两个办法,要么把收入提上去,要么把房价降下来,总得来说就是要做到收入增速跑赢房价增速。

这个问题比较棘手,因为过去几十年,国家一直都在解决这个问题,结果是毫无结果。

现在已迫在眉睫,舆论压力、生育意愿下滑压力、经济下行压力,都在催促政府需要加快解决国民的生活压力。

目前最好的例证就是日本和欧洲,这两个地方都是人口危机的重灾区,观看它们的经济,日本一蹶不振,GDP时而负增长,欧洲经济增速持续低迷。

中国再不解决人口生育率问题,经济下行估计在所难免。要解决生育率,就必须解决房价收入比。

另外,我们现在要正视的不是房价高和不高的问题,也不是买不买的起房的问题,而是我们需要发展更多的大城市,有没有足够大城市。

我们人口流向很难进行一个有效的划分,随着我们人口老年化和出生率下降,我们同样要面临东京圈和纽约圈的问题,那么这个态势之下,买房的话困难重重。

这个态势下的话,我们网友神预言或真要成为现实的,房子买不起了,租房吧。一辈子租房,所以我们还是要加速发展更多的北上广深这类城市。

责任编辑:李振勇

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