开发商下沉三四线城市拿地新一轮调控出台,哪些城市有机会翻盘!

时间:2017-09-18 11:03:36

来源:北京时间

  最近几年,一线城市和热点二线城市楼市调控政策愈发严厉,从限购到限售再到土拍最高限价,近来又开始试点租售同权,一二线城市楼市可供发挥空间变小,随之,开发商加速下沉三四线城市,带来新的机遇。

  以山东楼市为例,省会城市济南和新一线城市青岛两个城市楼市调控都非常严格,有不同程度的限购政策,包括首付比例和本地人外地人购房资格上都有严格限制。今年下半年以来,两座城市周边的淄博、泰安、潍坊等二线三线城市连续出现土拍价格新高,不少知名房地产企业开始出手拿地,甚至在潍坊下属的县级市安丘,都迎来了碧桂园如此大的房企。土拍价格创新高,房价也跟着水涨船高。

  以潍坊为例,潍坊高新区房价在三个月内创下了1000元的涨幅。这个幅度在北上广等一线城市看来可能没什么,但是在新房均价5000元/㎡的潍坊,这相当于涨了20%。买一套100平的小三居要比以前多花10万块钱,这对潍坊这座二线偏弱的城市居民来说算是不小的负担。

  而在省会城市济南周边,泰安和淄博两座城市土拍价格涨幅可谓吓人。9月7日,泰安两块土地拍出了11亿的价格,相对于5.7亿的起拍价,两块地有5.3亿的增收,其中一块地溢价率达到了99.9%,创下该区土拍价格新高。

  在淄博,8月28日,碧桂园以5.1亿的价格拿下了70.4亩土地,楼面价达到5337元/㎡,刷新淄博市土拍记录。要知道,今年6月份淄博市的新房均价才在6500元/㎡。怪不得淄博西边有楼盘置业顾问称“土拍完第二天我们就每平涨了1000块钱”。

  在其他省份二线偏弱或者三四线城市楼市情况如何呢?为了预防楼市进一步升温,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。


   9月13日,西安出台限购令,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安无住房且能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

  除了在购房资格上有限制,西安公积金贷款额度也出现了不同程度调整。将公积金贷款最高额度75万元下调到65万元,将最低缴存时限连续缴纳6个月提高到12个月以上,并且停止办理商业贷款转公积金贷款。

  在兰州,8月29日,兰州出台楼市调控通知,不管房贷是否结清,本地户口二套房最低首付比例提高10%。限购方面,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。在购房资格方面,外地人在限购区域购房需有连续3年及以上的社保,或者1年及以上的个税。

  在东部热点城市扬州,8月28日,扬州发布楼市调控补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

  甚至在泰州,8月24日泰州发布“泰16条”,除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%。

  种种迹象都表明,今年的金九银十,极有可能会迎来新一轮楼市调控,而三四线城市或将成为调控热点区域。

  那么,在楼市大环境下,哪些三四线城市会翻盘成为热点呢?

  1,省会或核心城市周边三四线城市

  在一二线热点城市群辐射下,不仅可以享受到经济上的红利,还可以享受到人口人才上的福利。像佛山,在广州佛山同城化大趋势推动下,佛山房地产市场热度大涨。同理还有绍兴,被划入杭州省会都市圈后整个发展都注入了新的活力。

  远离热点城市的三四线可能会出现人口被一二线城市引流,人口基数下滑,楼市发展后劲不足。

  2,交通便利有大交通圈规划的城市

  俗话说,要想富先修路。这话在今天看来都一点也不过时。有了良好的交通,相当于迈开了融入热点一二线城市的腿。像上面说的潍坊,地处济南青岛两个热点城市中间,高速公路系统发达,铁路方面,从济南去往青岛烟台沿海城市必经潍坊,从青岛去往济南北京也必经潍坊。交通在一定程度上拉动经济增长。

  3,看不懂楼市的时候跟着大开发商走

  楼市风云诡谲,里面套路太多,看不准的时候咋办?跟着大开发商走准没错!毕竟人就是专门干这个的,几十亿上百亿的大项目在这里投资布局,一定是他们看准了该区域未来的发展。这时候看万科恒大碧桂园融创绿地等等这些大房企去哪拿地就可以啦。

责任编辑:佚名

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